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（轉自中央社）台12月房市交易微增桃園台中較旺201612312017年台灣房市顏炳立：心事誰人知201612302016台灣房市兩低一高雞年可望回溫圖20161228台房市要冷不熱適婚族購屋再悲觀半年20161227台房市冷7成營建業看衰未來半年20161223房市代表字苦變溫台仲介業好看明年價漲20161219台今年房市十大新聞土壤液化第一名20161219台六都10月房市交易北熱南冷20161028六都房市冷購屋比台南最熱20160111【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2016年12月22日召開今年最後一次理監事聯席會議，宣布利率按兵不動「連2凍」維持不變，重貼現率仍為1375％、擔保放款融通利率175％、短期融通利率3625％，全國不動產總經理石吉平指出，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，小額借款 銀行符合各界預期。

五大房仲研判，去年是這波房市修正的底部，今年底有機會成交量能谷底翻揚，價格續修正。房屋貸款 利率最低貸款 公司借錢 投資

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年六都移轉市況欠佳，去年元旦房地合一上路前趕著大量過戶，導緻去年第1季移轉數據大幅下滑，今年少了房地合一的乾擾，預料第1季買賣移轉棟數會較去年同期有感增加。

曾敬德研判，在政策逐漸鬆手之際，去年已是這波房市修正的量能底部，但短期內房市並不會立即反轉向上，但已有逐步走出冰凍庫的跡象，今年量能有機會從谷底回升。

全國不動產企研室主任張勻指出，在政府打房政策縮手轉向後，加上房貸利率仍在低點，若景氣有望回暖，支撐民眾購屋信心，去年將是房市修正的底部，由於新屋交屋潮量大，以及各項利多政策發酵都得看長期，預期今年年底才會出現反彈跡象。

高房價釀成民怨，央行在2010年6月陸續祭出多項房市管制措施，包含特定區域第2戶、第3戶以上房貸最高六成與五成等規範；近一、兩年來，雖然房價居高不下，交易量卻持續低迷，央行去年8月先鬆綁部分區域管制，今年3月更大幅解禁，目前僅留下豪宅管制一項。

央行於2016年9月底的理監事會議宣布，重貼現率維持在1375％不變，終止2015年第3季以來的「連4降」，也終止一年以來的降息循環。房屋 貸款 試算表

徐佳馨認為，難以期待今年經濟強力成長，房市更不易獨強，所幸賣方對價格已有修正認知，買氣較容易開展，若延續此趨勢，今年成交量能應較去年略佳，價格也會持續修正。

此次理監事會議宣布利率不變，連2季「按兵不動」，顯示央行貨幣政策傾向維持目前的寬鬆基調，靜待明年全球經濟情勢變化。

東森房屋研究中心副理於靜芳指出，雖然去年交易低迷，但自住剛性買盤仍在，今年新案、中古屋價格勢必再有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆可能促成今年交易量回穩。

六都去年全年合計，台北市2萬1500棟，年減281%；新北市4萬2769棟，年減152%；桃園市貸款 400萬3萬7434棟，年減18%；台中市3萬2753棟，年減26%；台南市1萬6556棟，年減215%；高雄市3萬1279棟，年減102%；總計18萬2291棟，年減166%。房貸 條件

包括信義、住商、永慶、全國、東森等房仲業者均認為，由於新屋交屋潮量大，以及各項利多政策發酵都得看長期，預期去年將是房市修正的底部，今年底才會出現反彈跡象。

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，去年第1季房市受到震災與土壤液化議題乾擾，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控，在房價緩跌的趨勢下，自住換屋的買方可望進場看屋與購屋，估計第1季交易量有機會優於去年同期。

貸款 利率 試算央行總裁彭淮南上周四在理監事會議會後記者會上表示，台灣房市「軟著陸」，並未出現泡沫危機。

更新:201701049:30AM【大紀元2017年01月04日訊】六都公布去年12月房屋買賣移轉棟數，各都全年合計都年減，估計bmw 貸款試算全國總量創新低。房屋貸款 首購

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，年底傳統購屋旺季，去年第4季交易略回溫，不過年底尾勁再強，仍難輓回整年房市頹勢，去年買氣緊縮更甚2015年，台北市全年2萬1500棟創下歷史新低，預估去年全台買賣移轉棟數恐跌破2001年的259萬棟，創歷史新低。房屋貸款 9成

匯銀人士指出，央行宣布利率不變，符合市場預期。房貸 推薦 2016

展望2017年台灣經濟表現，他們認為，台灣經濟成長率雖可望優於2016年，但復甦力道仍不足，預估央行重啟升息的步調「不會那麼快」，有可能2017年一整年利率都維持不變；即使經濟成長優於預期，升息最快也會在下半年。貸款 方式

在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅(豪宅)的管制措施。

主計總貸款 本金 利息 試算處預估台灣2016年經濟成長135％，而2017年經濟成長則略微下修至187％。
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